Câu hỏi:
Nhà tôi đang trong giai đoạn chờ xét đơn kháng cáo tranh chấp tài sản thừa kế. Người đứng ra kháng cáo là anh trai và chị dâu tôi. Nhưng thời gian này 2 vợ chồng anh trai tôi liên tục đưa người về xem nhà để rao bán…(trong bản án sơ thẩm thống nhất nhà chúng tôi được chia làm 5 phần với giá trị mỗi phần là 406.600.000 VNĐ ) .Vậy nếu 2 vợ chồng anh trai tôi bán hơn số tiền được thẩm định của tòa sơ thẩm thì phần chênh lệch chúng tôi có được chia tiếp không? Và trong lúc chờ tòa phúc thẩm anh trai tôi có được quyền bán nhà đó không? Rất mong Luật sư giải đáp giúp gia đình chúng tôi. Trân trọng cảm ơn Luật sư.
Trả lời tư vấn:
Chào bạn!
Đối với trường hợp của bạn, tôi có ý kiến tư vấn như sau:
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì đất không có tranh chấp là một trong những điều kiện để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình.
Theo đó, căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất là đối tượng của tranh chấp thừa kế đang được giải quyết theo thủ tục tố tụng tại Tòa án có thẩm quyền nên trong trường hợp này anh trai của bạn không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất nêu trên được.
Nếu muốn chuyển nhượng căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất thì phải đợi Tòa án có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật. Sau đó, người được nhận di sản thừa kế bằng hiện vật là căn nhà cần thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để có quyền chuyển nhượng căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất của mình.
Ngoài ra, đối với vấn đề về giá trị của căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 2 Điều 660 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật; nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia”. Như vậy, những người thừa kế hoàn toàn có quyền thỏa thuận lại giá trị của căn nhà và thỏa thuận về người nhận hiện vật, nếu không thỏa thuận được thì căn nhà sẽ được chuyển nhượng để chia cho những người thừa kế. Trong trường hợp này, nếu xuất hiện yêu cầu của các đương sự về việc tự thỏa thuận về giá trị của căn nhà thì Tòa án cấp phúc thẩm tôn trọng quyền tự thỏa thuận và định đoạt của các đương sự, tiến hành chia thừa kế và sửa bản án sơ thẩm. Tuy nhiên, trong trường hợp này đương sự vẫn phải chịu chi phí định giá tài sản mà Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện. Chi phí này do các đương sự tự thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì mỗi người thừa kế phải chịu chi phí định giá tài sản theo mức tương ứng với giá trị phần căn nhà mà họ được chia.
Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi, nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý nào khác, bạn vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây để được tư vấn:
Luật sư Trương Công Sơn – Điện thoại: 089 661 6767
Công ty Luật Quốc tế DSP – Địa chỉ: Số 87 Phạm Tứ, Quận Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng
Thân chúc bạn nhiều sức khỏe và thành công!
