Câu hỏi:
Kính gửi, Luật sư I-Law, Gia đình em có một mảnh đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có dòng ghi chú: Chưa phân chia di sản thừa kế, không thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất. Đây là mảnh đất của bố em mất, không để lại di chúc. Vậy cho em hỏi, trong trường hợp này để thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất (ví dụ như bán,…) thì em cần phải làm gì ạ? Cám ơn Luật sư!
Trả lời tư vấn:
Chào bạn,
Trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:
Vì bố bạn mất, không để lại di chúc, nên theo quy định của pháp luật thì di sản của bố bạn để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật và được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015. Những người này được hưởng phần di sản bằng nhau.
Do đó, trước hết bạn xác định những người được thừa kế theo pháp luật đối với di sản của bố bạn để lại. Trên cơ sở đó, những người này có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc phân chia di sản thừa kế.
Sau đó, những người được hưởng di sản thừa kế chuẩn bị hồ sơ gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất để thực hiện thủ tục đăng ký biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi chỉnh lý biến động, muốn thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất cần phải có sự đồng ý của những người đứng tên chủ sử dụng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi, nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý nào khác, bạn vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây để được tư vấn:
Luật sư Trương Công Sơn – Điện thoại: 089 661 6767
Công ty Luật Quốc tế DSP – Địa chỉ: Số 87 Phạm Tứ, Quận Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng
Thân chúc bạn nhiều sức khỏe và thành công!
